Инвестируйте
с доходом от 22% годовых
Станьте владельцем номера в парк-отеле «Байкал-Аляска» с ежемесячным пассивным доходом! Зайдите на самый перспективный и динамично развивающийся рынок инвестиций 2021 года.
Запросить презентацию проекта
Введите контактные данные, мы отправим вам презентацию на указанный e-mail.
Нажимая «Отправить» я даю согласие на хранение и обработку персональных данных.
О проекте
Приобретайте гостиничные номера и становитесь совладельцем уникального тематического парк-отеля «Байкал-Аляска», расположенного на живописном берегу Ангары, с ежемесячным пассивным доходом от 615 тыс. руб. в год и окупаемостью до 5 лет.

Тематика отеля – экспедиция «Байкал-Аляска»: путь сибирских купцов» – уникальный туристический маршрут, проложенный по историческому пути сибирских купцов, освоивших восток России и Русскую Америку.

Вдохновившись уникальной историей, мы создали проект отеля, пропитанный атмосферой приключений, реализованной в интерьере каждого номера, во внешнем виде отеля и прилегающей территории.
Спорт-парк «Поляна»
Расположение отеля
72 номера
Номерной фонд
144 человека
Вместимость отеля
4 квартал 2021 г.
Ввод в эксплуатацию
Категория отеля
Адрес: г. Иркутск, ул. Старокузьмихинская, 37/3
Концепция проекта
Уникальная концепция отеля станет настоящим путешествием для каждого посетителя — каждый номер отеля назван в честь самых интересных локаций экспедиции «Байкал-Аляска: путь сибирских купцов» протяженностью более 15 000 км.
Узнать подробности о проекте
Укажите контактные данные, мы вам перезвоним и ответим на интересующие вопросы.
Нажимая «Отправить» я даю согласие на хранение и обработку персональных данных.
Конкурентные преимущества
Размещение в действующем парке
Такое расположение дает уникальное сочетание близости к центру города с природным уединением. В распоряжении гостей отеля больше развлечений, чем во всех отелях Иркутска —более 15 видов отдыха. Постояльцам отеля будет предоставлены специальные условия на все услуги парка.
Экспедиция – тематический драйвер развития отеля
У отеля есть мощнейший маркетинговый инструмент — медийная составляющая экспедиции «Байкал-Аляска»: публикации в СМИ, книга, социальные медиа, дальнейшие экспедиции и публикации контента о них. Сам отель — мини- географическое путешествие от Иркутска до Ситки, а ресторан — это регулярные travel-встречи экспедиционного клуба и мероприятия для путешественников.
Близость к воде
Все номера имеют прекрасный вид на реку и прямой выход к воде.
Актуальная для рынка цена
Стоимость 5 000 — 15 000 руб. за двухместный номер в Иркутске — устоявшаяся тенденция среди топовых отелей. Следовательно, 4 500 — 7 000 руб. – цены за номера в о теле «Байкал- Аляска» соответствуют рынку.
Приоритетное размещение туристов
Туроператор «Байкалов» обслуживает 3 000 собственных туристов в год. После ввода отеля в эксплуатацию будет размещать их на приоритетной основе в парк-отеле «Байкал- Аляска», что обеспечит его максимальную загрузку.
Размещение в действующем парке
Такое расположение дает уникальное сочетание близости к центру города с природным уединением. В распоряжении гостей отеля больше развлечений, чем во всех отелях Иркутска —более 15 видов отдыха. Постояльцам отеля будет предоставлены специальные условия на все услуги парка.
Экспедиция – тематический драйвер развития отеля
У отеля есть мощнейший маркетинговый инструмент — медийная составляющая экспедиции «Байкал-Аляска»: публикации в СМИ, книга, социальные медиа, дальнейшие экспедиции и публикации контента о них. Сам отель — мини- географическое путешествие от Иркутска до Ситки, а ресторан — это регулярные travel-встречи экспедиционного клуба и мероприятия для путешественников.
Близость к воде
Все номера имеют прекрасный вид на реку и прямой выход к воде.
Актуальная для рынка цена
Стоимость 5 000 — 15 000 руб. за двухместный номер в Иркутске — устоявшаяся тенденция среди топовых отелей. Следовательно, 4 500 — 7 000 руб. – цены за номера в о теле «Байкал- Аляска» соответствуют рынку.
Приоритетное размещение туристов
Туроператор «Байкалов» обслуживает 3 000 собственных туристов в год. После ввода отеля в эксплуатацию будет размещать их на приоритетной основе в парк-отеле «Байкал- Аляска», что обеспечит его максимальную загрузку.
Визуализация проекта
Генеральный план проекта
Железная дорога, представленная на карте – не действующая историческая ветка Кругобайкальской железной дороги, которая является туристической достопримечательностью и будет интегрирована в прогулочные зоны парка в качестве арт-пространства.
Выход на ветку будет осуществляться через дебаркадер железнодорожного моста, предусмотренный проектом (Б1).
6 корпусов
на территории отеля
Задать вопрос о проекте

Укажите контактные данные и напишите вас вопрос, мы вам перезвоним и проконсультируем.

Нажимая «Отправить» я даю согласие на хранение и обработку персональных данных.
Что получает инвестор
Собственность
Инвестор становится собственником одного или нескольких гостиничных номеров, а также получает в субаренду часть земельного участка, на котором расположен объект, на срок до 2034 года. Право субаренды регистрируется в Росреестре в соответствии с законодательством.
Ежемесячный доход
Инвестор получает ежемесячный пассивный доход от сдачи своих номеров за вычетом всех согласованных эксплуатационных расходов.
Финансовая отчетность
Инвестору доступна абсолютно прозрачная финансовая отчетность, в которую входят календарь бронирования номера на весь период, количество проданных ночей (выручка), а также расходы на содержание объекта.
Проживание
У каждого инвестора есть возможность проживать в своём объекте, оплачивая согласованные услуги УК и субарендную плату за земельный участок.
Управление объектом
Управление объектом будет осуществляться профессиональной управляющей компанией, которая обеспечит весь необходимый гостиничный сервис по категории «Три звезды» и оптимальную эксплуатацию отеля.
Финансовые показатели
3.4
Минимальная сумма инвестиций
млн. руб.
22
Прибыль (ROI)
от
% в год
Доступные лоты для инвестирования
760
Ежегодная прибыль
от
Ежегодная выручка
тыс. руб.
1.3
от
млн. руб.
Цены действительны до 1 июня 2021 года.
Внимание! Каждый месяц цена лотов возрастает на 7-10%.
На примере номера Полулюкс
3 400 000 руб.
1 этаж, корпус «Чукотка»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²
Полулюкс, 26 м²
4 000 000 руб.
2 этаж, корпус «Чукотка»
2-х местный номер с французским балкончиком (2+2)
Общая площадь 29,5 м²
Полезная площадь 26 м²
Полулюкс, 29,5 м²
3 770 000 руб.
1 этаж, корпуса «Камчатка», «Охотское море»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 21 м²
Полулюкс, 31 м²
Полулюкс, 31 м²
2 этаж, корпус «Охотское море»
2-х местный номер с балконом (2+1)
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 23,5 м²
4 000 000 руб.
3 000 000 руб.
2 этаж, корпус «Аляска»
2-х местный номер без балкона
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²
Стандарт, 24 м²
2 750 000 руб.
1 этаж, корпуса «Аляска»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²
Стандарт, 22 м²
Выберите лоты для инвестирования
Выберите
лоты для инвестирования
Выберите корпус
Номера «Люкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Стандарт»
I очередь монтажных работ, срок сдачи – 4 квартал 2021 г.
II очередь монтажных работ, срок сдачи – 3 квартал 2022 г.
Корпус «Байкал»
Корпус «Якутия»
Корпус «Охотское море»
Корпус «Камчатка»
Корпус «Чукотка»
Корпус «Аляска»
Выберите номер
Все номера распроданы. Пожалуйста, выберите другой корпус.
Все номера распроданы.
Пожалуйста, выберите другой корпус.
Все номера распроданы. Пожалуйста, выберите другой корпус.
Все номера распроданы.
Пожалуйста, выберите другой корпус.
Полулюкс «Бухта Нагаева»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 21 м²

3 770 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Бухта Нагаева», 31 м²

2 этаж

2-х местный номер с балконом (2+1)

Общая площадь 31 м²

Полезная площадь 23,5 м²
Полулюкс «Бухта Нагаева», 31 м²

1 этаж

2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 м²

Полезная площадь 21 м²
Полулюкс «Ключевская сопка»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 21 м²

3 770 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Командорские острова»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 21 м²

3 770 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Бухта Глубокая»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 21 м²

3 770 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Командорские острова», 31 м²

1 этаж

2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 м²

Полезная площадь 21 м²
Полулюкс «Ключевская сопка», 31 м²

1 этаж

2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 м²

Полезная площадь 21 м²
Полулюкс «Бухта Глубокая», 31 м²

1 этаж

2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 м²

Полезная площадь 21 м²
Полулюкс «Мыс Рубикон»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²

3 400 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «180 меридиан»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²

3 400 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Уэлькаль»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²

3 400 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Китовая коса»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²

3 400 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Китовая коса»
2-х местный номер с французским балкончиком (2+2)
Общая площадь 29,5 м²
Полезная площадь 26 м²

4 000 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Мыс Лежбище моржей»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²

3 400 000 руб.

Узнать подробности →
Полулюкс «Мыс Рубикон», 26 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²
Полулюкс «180-й Меридиан», 26 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²
Полулюкс «Уэлькаль», 26 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²
Полулюкс «Китовая коса», 26 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²
Полулюкс «Мыс Лежбище моржей», 26 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 м²
Полезная площадь 19,5 м²
Полулюкс «Мыс Рубикон», 29,5 м²
2 этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (2+2)
Общая площадь 29,5 м²
Полезная площадь 26 м²
Полулюкс «Уэлькаль», 29,5 м²
2 этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (2+2)
Общая площадь 29,5 м²
Полезная площадь 26 м²
Полулюкс «Китовая коса», 29,5 м²
2 этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (2+2)
Общая площадь 29,5 м²
Полезная площадь 26 м²
Полулюкс «Мыс Лежбище моржей», 26 м²
2 этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (2+2)
Общая площадь 29,5 м²
Полезная площадь 26 м²
Стандарт «Река Юкон»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Ном
Река Юкон
Алеутские острова
Чигник
Еловый остров
Пролив Шелихова
Кадьяк
Хомер
Анкоридж
Денали
Ледник Хаббарда
Ситка
Стандарт «Чигник»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Алеутские острова»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ном»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Пролив Шелихова»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Хомер»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Кадьяк»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Еловый остров»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Денали»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ситка»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ледник Хаббарда»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Анкоридж»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 22 м²
Полезная площадь 16 м²

2 750 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ситка»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ледник Хаббарда»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Анкоридж»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Хомер»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Кадьяк»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Пролив Шелихова»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Еловый остров»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Чигник»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Алеутские острова»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Река Юкон»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ном»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Денали»
2-х местный
Общая площадь 24 м²
Полезная площадь 20,5 м²

3 000 000 руб.

Узнать подробности →
Стандарт «Ном», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Река Юкон», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Алеутские острова», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Чигник», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Еловый остров», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Пролив Шелихова», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Кадьяк», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Хомер», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Анкоридж», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Денали», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Ледник Хаббарда», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Ситка», 22 м²
1 этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²

Стандарт «Ном», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Река Юкон», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Алеутские острова», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Чигник», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Еловый остров», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Пролив Шелихова», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Кадьяк», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Хомер», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Анкоридж», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Денали», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Ледник Хаббарда», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

Стандарт «Ситка», 24 м²
2 этаж
2-х местный номер

Общая площадь 24 м²

Полезная площадь 20,5 м²

При покупке двух и более номеров скидка 50 тыс. руб. на каждый номер.
При покупке двух и более номеров скидка 50 тыс. руб. на каждый номер.
Стандарт «Река Юкон», 22 м²

1-й этаж

2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 м²

Полезная площадь 16 м²
Забронировать номер
Стандарт «Река Юкон», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 22 кв.м

Полезная площадь 16 кв.м


Стоимость: 2 750 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Click to order
Забронировать номер
Total: 
Пошаговая юридическая схема оформления проекта
1

Заключение предварительного договора

В договоре определены все существенные условия сделки, в т. ч. ключевые параметры приобретаемого строения временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля.
2
Подписание договора подряда на монтажные работы
Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении монтажных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.
3
Заключение договора субаренды земельного участка
Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписания договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией. Ставка субаренды — 10% от Вашего дохода.
4
Договор на управление объектом
Заключается между Инвестором и Управляющей компанией.
Стоимость управления — 25% от дохода.
Проект относится к категории отелей в рамках стратегии развития туризма
Стратегия развития туризма, разработанная консалтинговой компанией Strategy Partners (по заданию ПАО «Сбербанк» и Правительства Иркутской области), определяет один из приоритетных инвестиционных видов деятельности — отели с уникальной концепцией (тематические).

Парк-отель «Байкал-Аляска» относится к данной категории отелей и имеет самые привлекательные финансовые показатели
Стратегия развития туризма, разработанная консалтинговой компанией Strategy Partners (по заданию ПАО «Сбербанк» и Правительства Иркутской области), определяет один из приоритетных инвестиционных видов деятельности — отели с уникальной концепцией (тематические).

Парк-отель «Байкал-Аляска» относится к данной категории отелей и имеет самые привлекательные финансовые показатели
Вопросы и ответы для инвесторов проекта
Где расположен земельный участок под строительство отеля?
На территории парка «Поляна», в центре Свердловского района Иркутска, рядом с новым Академическим мостом. Такое расположение позволяет быстро добраться до главных достопримечательностей столицы Восточной Сибири. При этом здесь чувствуешь себя далеко от города, среди красивой сибирской природы. Наслаждаешься свежим воздухом, любуешься прекрасными городскими видами на живописном берегу Ангары, получаешь удовольствие от прогулок, спорта и развлечений в парке.
Какова схема вхождения инвестора в проект, юридическое оформление сделки?
Оператором проекта выступает ООО «Байкалов», сайт: https://www.baikalov.ru

Землепользователем является ООО «Спорт парк», сайт: https://park-irk.ru

Вместе с такими известными в городе проектами, как Парк-Набережная «Солнечная дорога», они - ключевые проекты «Сферы Байкала».

Для легитимного оформления сделки поэтапно подписываются следующие документы.

1 шаг. Заключение предварительного договора с ООО «Байкалов» (образец предоставляется по запросу). В нем определены все существенные условия сделки, в т.ч. ключевые параметры приобретаемого строения (временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора с ООО «Спорт парк» о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля (далее «Объект»).

2 шаг. Подписание с ООО «Байкалов» договора подряда на монтажные работы.
Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении монтажных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.

3 шаг. Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта с ООО «Спорт парк». Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписание договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией.
Ставка субаренды – 10% от Вашего дохода.

4 шаг. Договор на управление объектом заключается между инвестором и ООО «Байкалов». Стоимость управления – 25% от дохода. Полная финансовая модель доходов и расходов прилагается.
В какой правовой форме лучше выступать в качестве инвестора (юридическое лицо, ИПБОЮЛ или физ. лицо)?
Нам предпочтительно заключать договора с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, при этом, если Вы ИП, в Росреестре договор субаренды всё равно зарегистрируется на физическое лицо.
Можно ли будет инвестировать в проект позже и на каких условиях?
Да. Мы всегда открыты к сотрудничеству, но по мере реализации этапов строительства стоимость участия будет возрастать, т.к. снижаются риски для инвесторов и увеличивается ликвидная привлекательность объектов. Например, уже первые изменения в ценах на объекты планируются к моменту согласования проектной документации и получения всех технических условий от снабжающих организаций. Разумеется, самая низкая стоимость и наиболее выгодные инвестиции — на начальном этапе проекта.
Могу ли я сам управлять номером или проживать в нём?
Да, можете. Заказчик имеет право самостоятельно заниматься удаленной реализацией своего объекта для размещения туристов. Для этого Управляющая Компания в договоре обязуется дать доступ Заказчику к системе онлайн-бронирования его Объекта, а Заказчик обязуется пройти курс обучения по работе с соответствующим программным обеспечением. При размещении туристов через Заказчика, оплата поступает на счёт Заказчика, турист получает ваучер на размещение установленного образца, а в системе учета взаиморасчетов создаётся задолженность Заказчика перед Управляющей компанией в размере 25% от стоимости размещения. Оплата в этом случае будет только за содержание номера (зависит от состава услуг), электричество и водоснабжение (по счетчику) и субаренду земельного участка (примерно 2500 руб. в месяц).
Каков текущий статус земельного участка и что на этой земле можно строить?
Земельный участок 38:36:000028:774 имеет площадь 46 642 м2. Собственность администрации г. Иркутска, находится в аренде у ООО «Спорт парк» по договору №5308 от 26.05.14г. Категория: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Для организации зоны отдыха.
Требуется ли разрешение на строительство парк-отеля «Байкал-Аляска»?
Договор аренды ООО «Спорт парк» подразумевает размещение только временных сооружений, которые не требуют получения разрешения на строительство и прохождения экологической экспертизы. При этом ген.нлан размещения отеля, его внешний вид и благоустройство прилегающей территории согласовывается с администрацией Иркутска (КУМИ, КГСП), а также получаются разрешения на проведение земляных работ и подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с действующим законодательством.
Какие преимущества и недостатки есть у временного сооружения?
Плюсы: отсутствие налога на имущество, более быстрая и упрощенная процедура согласования строительства, возможность размещения в рекреационных зонах.
Минусы: низкая оценка банка при использовании объекта в качестве залога, необходимость продления договора субаренды ЧЗУ по его истечении после 2034 года.
Как и когда будет решаться вопрос по коммуникациям (сетям): теплоснабжение, эл. энергия, вода, канализация, включено ли это в бюджет?
Проектом предусмотрено:
- центральное городское водоснабжение и водоотведение (сети МУП «Водоканал» Иркутска);
- строительство КНС, укладка сетей;
- запланировано строительство котельной для централизованного отопления номеров и нагрев воды (прогноз ежегодных финансовых затрат на отопление 1 номера «семейный люкс» – 12 000 руб. в год);
- электроснабжение 320 кВт (строительство подстанции);
- широкополосный интернет, ТВ, телефония, охрана.
Какая будет коммунальная плата за эксплуатацию номеров?
Оплата коммунальных расходов, в т.ч. связи, электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, оплачивается Заказчиком отдельно, по факту использования. На основании показаний приборов учета Парк-Отеля будут рассчитываться пропорционально загрузке Объектов Заказчика. Оплата будет взиматься с момента начала ведения предпринимательской деятельности в Гостиничном номере Заказчика (запуск парк-отеля в эксплуатацию)
По нашим расчетам, в среднем в течение года — это не более 5000 руб. в месяц за один гостевой домик.
Какое благоустройство прилегающих территорий предусмотрено проектом и входит ли оно в стоимость объекта?
Да. Запланированные земляные работы:
- выборка грунта (0,5 м), уплотнение
- отсыпка ПГС (1-1,5 метра)
- уплотнение

Финишное покрытие (бетон либо плитка) будет смонтировано после завершения строительно-монтажных работ, непосредственно перед запуском отеля в эксплуатацию.

Также предусмотрено озеленение, освещение, деревянная терраса вдоль воды, арт-объекты, ограждение.
Как я смогу выйти из проекта?
В случае, если Заказчик решил выйти из настоящего Договора, в любой момент возможна уступка прав и обязанностей Заказчика по настоящему Договору третьему лицу по сложившейся рыночной стоимости Объекта по состоянию на момент выхода, за вычетом комиссионного вознаграждения Подрядчика:
- 5(пять)%, если правопреемника нашел и привлёк Подрядчик
- 3(три)%, если правопреемника нашел и привлёк Заказчик,
но не менее 75 тыс. руб. с переоформлением всех заключенных на момент выхода Заказчика основных договоров и (в случае необходимости) перерегистрации основного договора субаренды ЧЗУ в РосРеестре на нового субарендатора.Как правило, стоимость готового объекта превышает начальный уровень (на этапе строительства) на 50-100%
Есть ли источники гарантированного финансирования строительства? Кредитная линия в банке, гарантия со стороны бизнес-структур?
Финансовая модель проекта предусматривает финансирование каждого номера инвесторами. У нашей компании существуют давние партнерские отношения с ПАО «Сбербанк», который сейчас рассматривает возможность осуществлять льготное (на развитие туристической отрасли региона) целевое кредитование потенциальных инвесторов для участия в нашем проекте.
Какие инвестиции осуществляет организатор проекта?
25 миллионов рублей:
- разработка концепции проекта (2017-2019)
- разработка проектно-сметной документации
- согласование разрешительной документации
- организация проекта
- собственные номера «Иркутск», «Кадьяк».
Из какого материала будет построен отель?
Для обеспечения качественной шумоизоляции выбрана технология каркасного строительства. При разработке проекта учитываются требования по слышимости для сертификации отеля на 3* - 35 децибел. Срок службы материалов – более 20 лет.
Как будет выполнен фундамент?
Категория «временное сооружение» допускает строительство на свайном фундаменте.
Как будет определяться приоритетность размещения туристов в отеле? Как будет выбираться номер для размещения во время бронирования?
Бронирование номеров парк-отеля осуществляется на основе пожеланий клиентов. Для прозрачности всем собственникам будет предоставлен доступ к сетке бронирования номеров. Если клиенту не принципиален выбор номера, приоритетность сдачи объекта Заказчика туристам Управляющей компании, обратившимся через сайты-агрегаторы, туроператоров или от стойки ресепшн, будет определяться в соответствии со справедливой очередностью, установленной Управляющей компанией на основе фактической загрузки гостиничных номеров парк-отеля, которое может быть реализовано в алгоритме программного обеспечения системы онлайн-бронирования и будет доступно для контроля Заказчику.
Предусмотрена ли сертификация отеля?
Да, 3*. Для 4* нам не хватает только круглогодичного бассейна и конференц-зала. Но мы работаем над этим 😊.
Остались вопросы?
Укажите контактные данные, мы свяжемся с вами и ответим на интересующие вопросы.

Нажимая «Отправить» я даю согласие на хранение и обработку персональных данных.

Идеолог проекта
Меня зовут Анатолий Казакевич, я предприниматель, профессиональный путешественник. С 2007 года я и моя команда туроператора «Байкалов» организуем путешествия по легендарному озеру Байкал для гостей со всего мира.

За все годы работы 20 000 человек доверили нам организацию своего отдыха. С начала деятельности «Байкалова» мы делаем ставку на комфорт и уникальные впечатления. Я на практике понимаю сильные и слабые стороны туризма на Байкале, а также вижу, каких туристических объектов не хватает Иркутску.

Приглашаю Вас инвестировать в мой новый проект — тематический парк-отель «Байкал-Аляска».
Анатолий Казакевич
Директор и учредитель управляющей компании «Байкалов», парка «Поляна» и группы компаний «Сфера Байкала». Капитан экспедиции «Байкал-Аляска».
Команда проекта
Илья Цвик
Руководитель партнерского отдела, работа с инвесторами
Предприниматель с 1991 года.
Антон Басин
Руководитель блока «Дизайн и оформление»
Один из самых известных в стране гостиничных девелоперов (компания BASINN Development), президент Ассоциации загородных отелей, совладелец компании по производству глэмпингов, а также глэмпинговых лагерей «Дикари». 16 лет опыта работы, более 200 проектов в гостиничной сфере.
Павел Апрокиднев
Руководитель блока «Строительство»
Опыт реализации крупных объектов: Байкальский Банк Сбербанка России, БЦ «Астра», ТРК «Комсомолл», МТЦ «Новый», Республиканский перинатальный центр в г. Улан-Удэ, БЦ «Альфа» и пр. Участник экспедиции «Байкал-Аляска».
Константин Судникович
Проектировщик инженерных систем и дорог
Ведущий специалист проектного института «Иркутскжелдорпроект». Разрабатывал проекты и осуществлял авторский надзор ТРЦ «Модный квартал», ТРЦ «Комсомолл», ТРЦ «Сильвермолл», вокзалы на станциях Улан-Удэ, Зима, Падунские пороги, Мысовая. Участник экспедиции «Байкал-Аляска».
Андрей Сурков
Исполнительный директор
Управляет командами и проектами в строительной сфере с 2010 года.
Евгения Ямова
Главный архитектор
Управляет командами и проектами в строительной сфере с 2013 года.
Анна Важенина
Информационное сопровождение проекта
Член союза журналистов России. Путешественник и travel-журналист. Координатор и участник экспедиции. Автор книги «Байкал-Аляска. Путь сибирских купцов».
Мария Тимченко
Менеджер / переводчик
Менеджер офиса группы компаний «Сфера Байкала», в т. ч. проекта «Байкал-Аляска». Переводчик с английского языка.
Вера Соломенная
Бухгалтер
Бухгалтер проекта и группы компаний «Сфера Байкала».
Кристина Коневина
Юрист
Специалист по судебной и административной практике группы компаний «Сфера Байкала».
Ольга Никанорова
Директор спорт-парка «Поляна»
Директор и управляющий спорт-парка «Поляна», входящего в группу компаний «Сфера Байкала».
Проект создаётся при поддержке
Наши реализованные проекты
Опыт управляющей компании по созданию и управлению туристическими проектами.
Контакты
Илья Цвик
Консультация инвесторов
Для уточнения деталей и согласования условий инвестирования звоните:
+7 (3952) 942-100
+7 (964) 35-99-100
г. Иркутск, 2020 г.
Made on
Tilda