ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Станьте собственником номера в парк-отеле «Байкал-Аляска» с ежемесячным пассивным доходом!


Инвестируйте от 3,2 млн рублей и получайте от 22% годовых.

Анатолий Казакевич
Директор и учредитель управляющей компании «Байкалов», парка «Поляна» и группы компаний «Сфера Байкала». Капитан экспедиции «Байкал-Аляска».
Меня зовут Анатолий Казакевич,
я предприниматель, профессиональный путешественник. С 2007 года я и моя команда туроператора «Байкалов» организуем путешествия по легендарному озеру Байкал для гостей со всего мира.

За все годы работы 20 000 человек доверили нам организацию своего отдыха. С начала деятельности «Байкалова» мы делаем ставку на комфорт и уникальные впечатления. Я на практике понимаю сильные и слабые стороны туризма на Байкале, а также вижу, каких туристических объектов не хватает Иркутску.

Приглашаю Вас инвестировать в мой новый проект — тематический парк-отель «Байкал-Аляска».

Мы предлагаем приобрести номера и стать совладельцем уникального тематического

парк-отеля «Байкал-Аляска».

Отель будет расположен на живописном берегу Ангары в районе

Академгородка, вблизи Академического мост на территории

спорт-парка «Поляна», излюбленного места отдыха иркутян и гостей города.


Статус отеля - 3 звезды.

Количество номеров - 72.

Общая вместимость - 144 человека.

Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2021 г.


Присоединяйтесь к нашей группе на Facebook и подписывайтесь

на наш аккаунт в Instagram – там мы будем выкладывать

актуальную информацию об отеле.

Мы предлагаем приобрести номера и стать совладельцем уникального тематического парк-отеля «Байкал-Аляска».

Отель будет расположен на живописном берегу Ангары в районе Академгородка, вблизи Академического мост на территории спорт-парка «Поляна», излюбленного места отдыха иркутян и гостей города.


Статус отеля - 3 звезды.

Количество номеров - 72.

Общая вместимость - 144 человека.

Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2021 г.


Присоединяйтесь к нашей группе на Facebook, там мы будем

выкладывать актуальную информацию об отеле.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ИНВЕСТОР
  • Инвестор Становится собственником гостиничного номера, расположенного во временном сооружении гостиничный домик, ему предоставляется в субаренду на срок до 2034 года часть земельного участка, на котором расположен объект. Этот земельный участок становится на кадастровый учёт, а право субаренды регистрируется в Росреестре.
  • Инвестор получает ежемесячный доход от сдачи своих номеров, за вычетом всех согласованных эксплуатационных расходов.
  • Каждому инвестору доступна абсолютно прозрачная финансовая отчетность онлайн. Отслеживаемые метрики: календарь бронирования номера на весь период, количество проданных ночей (выручка), расходы на содержание объекта.
  • У каждого инвестора будет возможность проживать в своём объекте, оплачивая согласованные услуги УК и субарендную плату за земельный участок.
  • Управление объектом будет осуществлять профессиональная управляющая компания, обеспечивающая оптимальную эксплуатацию отеля и весь необходимый гостиничный сервис по категории «Три звезды».

Концепция отеля «Байкал-Аляска»

Тематика отеля — экспедиция «Байкал-Аляска»: путь сибирских купцов". Вдохновившись уникальным путешествием, мы создали проект отеля, который пропитан атмосферой приключений и историей сибирского купечества, которая реализована в оформлении каждого номера отеля своим интерьером и внешним видом и прилегающей территории.

Для каждого посетителя отель станет небольшим географическим «путешествием», ведь каждый номер отеля назван в честь самых интересных мест по всему треку «Байкал-Аляска», который насчитывает более 15 000 км.

Уникальная концепция отеля имеет эффективную конкурентную отстройку и огромную базу для продающих историй.
Экспедиция «Байкал-Аляска: путь сибирских купцов»
«Байкал-Аляска» — международный туристический маршрут, проложенный по историческому пути сибирских купцов, освоивших восток России и Русскую Америку.

Маршрут проходит через уникальные природные территории: Байкал, Якутия, Охотское море, огибает всю Камчатку, побережье Берингова моря территории Чукотки и Аляски.

Команда экспедиции прошла 15 000 км по «пути сибирских купцов» на парусном катамаране за 3 летних сезона и собрала внушительную базу фото и видео контента.

По материалам проекта выпущена книга, фильм на youtube, вышли десятки публикаций в российских СМИ. Готовится сериал на телеканале «Аист», туристический путеводитель по маршруту для экскурсионных туров, а также медиакампания с онлайн продвижением на аудиторию в 1 млн человек.

Открыть Facebook экспедиции →
Открыть Instagram экспедиции →
Посмотреть фильм «Русская Америка» →
ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПРОЕКТА
визуализация экстерьера
визуализация интерьера
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
(первая очередь монтажных работ)

Парк-отель «Байкал-Аляска» будет состоять из 6 корпусов:

1. Ресепшен «Иркутск» и ресторан «Кают-компания»

2. Корпус «Байкал» — номера Семейный люкс, 66 кв. м

3. Корпус «Якутия» — номера Полулюкс, 31 кв. м

4. Корпус «Охотское море» — номера Полулюкс, 31 кв. м

5. Корпус «Камчатка» — номера Полулюкс, 31 кв. м

6. Корпус «Чукотка» — номера Полулюкс, 26, 29.5, 31 кв. м


Железная дорога, представленная на карте — не действующая историческая ветка КБЖД, которая является туристической достопримечательностью и будет интегрирова на в прогулочные зоны парка. Выход на ветку будет осуществляться через дебаркадер железнодорожного моста, предусмотренный проектом (Б1). Командой проекта объект будет использован в качестве арт-пространства — как часть Кругобайкальской железной дороги.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
(первая очередь монтажных работ)

Парк-отель «Байкал-Аляска» будет состоять из 6 корпусов:

1. Ресепшен «Иркутск» и ресторан «Кают-компания»

2. Корпус «Байкал» — номера Семейный люкс, 66 кв. м

3. Корпус «Якутия» — номера Полулюкс, 31 кв. м

4. Корпус «Охотское море» — номера Полулюкс, 31 кв. м

5. Корпус «Камчатка» — номера Полулюкс, 31 кв. м

6. Корпус «Чукотка» — номера Полулюкс, 26, 29.5, 31 кв. м


Железная дорога, представленная на карте — не действующая историческая ветка КБЖД, которая является туристической достопримечательностью и будет интегрирова на в прогулочные зоны парка. Выход на ветку будет осуществляться через дебаркадер железнодорожного моста, предусмотренный проектом (Б1). Командой проекта объект будет использован в качестве арт-пространства — как часть Кругобайкальской железной дороги.
Развертка фасадов корпусов первой очереди монтажных работ

Все номера разделены на тематические группы, посвященные местностям, через которые проходит маршрут «Байкал-Аляска: путь сибирских купцов».У каждого из 49 номеров» – уникальное название и тематическое оформление фасада.

Все номера разделены на тематические группы, посвященные местностям, через которые проходит маршрут «Байкал-Аляска: путь сибирских купцов».У каждого из 49 номеров» – уникальное название и тематическое оформление фасада.

дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
ИНВЕСТИЦИИ В ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПАРК-ОТЕЛЬ «БАЙКАЛ-АЛЯСКА»
Сумма инвестиций от 2,75 млн рублей в 1 номер
Доходность от 22% годовых
ЕЖЕГОДНАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ 615 ТЫС. РУБлей
ЕЖЕГОДНАЯ выручка ОТ 1,06 млн. РУБлей
Доступные лоты для инвестирования
ПолуЛюкс,

1-й этаж

Корпус «Чукотка»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 кв.м
Полезная площадь 19,5 кв.м

3 400 000 руб
ПолуЛюкс,
1-й этаж
Корпуса «Камчатка», «Охотское море»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 кв.м
Полезная площадь 21 кв.м

3 770 000 руб
ПолуЛюкс,

2-й этаж

Корпус «Охотское море»
2-х местный номер с балконом
Общая площадь 31 кв.м
Полезная площадь 23,5 кв.м

4 000 000 руб
Полулюкс,

2-й этаж

Корпус «Чукотка»
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)
Общая площадь 29,5 кв. м
Полезная площадь 26 кв. м
4 000 000 руб
ВЫБЕРИТЕ лоты ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Каждый месяц цена лотов возрастает на 7%.
Выберите корпус:
Корпус «Байкал»
Корпус «Якутия»
Корпус «Охотское море»
Корпус «Камчатка»
Корпус «Чукотка»
Выберите номер:
ВЫБЕРИТЕ лоты ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Каждый месяц цена лотов возрастает на 7%.
Выберите нужный корпус из списка ниже:
Номера «Люкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Полуюкс»
Номера «Полуюкс»
Все номера распроданы. Пожалуйста, выберите другой корпус.
Все номера распроданы. Пожалуйста, выберите другой корпус.
ПОЛУЛЮКС «БУХТА НАГАЕВА»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 кв.м
Полезная площадь 21 кв.м

3 770 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «КЛЮЧЕВСКАЯ СОПКА»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 кв.м
Полезная площадь 21 кв.м

3 770 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «КОМАНДОРСКИЕ ОСТРОВА»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 кв.м
Полезная площадь 21 кв.м

3 770 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «БУХТА ГЛУБОКАЯ»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 31 кв.м
Полезная площадь 21 кв.м

3 770 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «МЫС РУБИКОН»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 кв.м
Полезная площадь 19,5 кв.м

3 400 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «180-й МЕРИДИАН»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 кв.м
Полезная площадь 19,5 кв.м

3 400 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «УЭЛЬКАЛЬ»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 кв.м
Полезная площадь 19,5 кв.м

3 400 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «УЭЛЬКАЛЬ»
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)
Общая площадь 29,5 кв.м
Полезная площадь 26 кв.м

4 000 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «КИТОВАЯ КОСА»
2-х местный номер с верандой
Общая площадь 26 кв.м
Полезная площадь 19,5 кв.м

3 400 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «КИТОВАЯ КОСА»
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)
Общая площадь 29,5 кв.м
Полезная площадь 26 кв.м

4 000 000 руб.

Забронировать →
ПОЛУЛЮКС «МЫС ЛЕЖБИЩЕ МОРЖЕЙ»
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)
Общая площадь 29,5 кв.м
Полезная площадь 26 кв.м

4 000 000 руб.

Забронировать →
При покупке двух и более номеров скидка 50 тыс. руб. на каждый номер.
При покупке двух и более номеров скидка 50 тыс. руб. на каждый номер.
Забронировать номер
Полулюкс «Бухта Нагаева», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 21 кв.м


Стоимость: 3 770 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Бухта Нагаева», 2-й этаж

2-х местный номер с балконом

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 23,5 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Командорские острова», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 21 кв.м


Стоимость: 3 770 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Командорские острова», 2-й этаж
2-х местный номер с балконом

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 23,5 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Ключевская сопка», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 21 кв.м


Стоимость: 3 770 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Бухта глубокая», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 21 кв.м


Стоимость: 3 770 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Бухта глубокая», 2-й этаж
2-х местный номер с балконом

Общая площадь 31 кв.м

Полезная площадь 23,5 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Мыс Рубикон», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 26 кв.м

Полезная площадь 19,5 кв.м


Стоимость: 3 400 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «180-й меридиан», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 26 кв.м

Полезная площадь 19,5 кв.м


Стоимость: 3 400 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Уэлькаль», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 26 кв.м

Полезная площадь 19,5 кв.м


Стоимость: 3 400 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Китовая коса», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 26 кв.м

Полезная площадь 19,5 кв.м


Стоимость: 3 400 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Мыс Лежбище моржей», 1-й этаж
2-х местный номер с верандой

Общая площадь 26 кв.м

Полезная площадь 19,5 кв.м


Стоимость: 3 400 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Мыс Рубикон», 2-й этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)

Общая площадь 29,5 кв.м

Полезная площадь 26 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «180-й меридиан», 2-й этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)

Общая площадь 29,5 кв.м

Полезная площадь 26 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Уэлькаль», 2-й этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)

Общая площадь 29,5 кв.м

Полезная площадь 26 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Китовая коса», 2-й этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)

Общая площадь 29,5 кв.м

Полезная площадь 26 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Забронировать номер
Полулюкс «Мыс Лежбище моржей», 2-й этаж
2-х местный номер с французским балкончиком (с возможностью размещения +1 турист ребёнок)

Общая площадь 29,5 кв.м

Полезная площадь 26 кв.м


Стоимость: 4 000 000 руб.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
КАК СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Пошаговая юридическая схема оформления проекта
1

Заключение предварительного договора

2

Подписание договора подряда на монтажные работы

3

Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта

4

Договор на управление объектом

Почему инвестировать в иркутские отели выгодно?
Маркетинговые исследования 2016–2025 г.
ТОП-5 ТУРИСТИЧЕСКИХ НАПРАВЛЕНИЙ В РЕГИОНЕ

На Иркутск приходится 60% туристов Байкальского региона — 697 000 человек и 23,5% от всего объёма туристического рынка — 6,27 млрд рублей. Иркутск — самое привлекательное место для отеля с точки зрения экономики. Для эффективной работы в условиях конкуренции у отеля уникальная тематика. При этом для успешного выполнения всех планов нам требуется всего 1% растущего рынка. На основании этих данных было принято решение открыть отель именно в Иркутске.

Туристический рынок в Иркутске

Прогнозы развития туристической отрасли в Иркутске в период 2016—2025 гг. По данным 2030.baikal.ru/files/tur_potoki.pdf

Вывод: динамика развития туристического рынка в Иркутске самая высокая. Это дает самую высокую среднегодовую загрузку отелей по региону.

Туристический рынок региона

Прогнозы развития туристической отрасли в Байкальском регионе (Иркутская область и Республика Бурятия) в период 2016—2025 гг. По данным 2030.baikal.ru/files/results2025.pdf

Вывод: туристический рынок Байкальского региона является благоприятным для инвестиций, так как по всем показателям он растёт.

Проект относится к категории отелей в рамках стратегии развития туризма
Стратегия развития туризма, разработанная консалтинговой компанией Strategy Partners (по заданию ПАО «Сбербанк» и Правительства Иркутской области), определяет один из приоритетных инвестиционных видов деятельности — отели с уникальной концепцией (тематические).

Парк-отель «Байкал-Аляска» относится к данной категории отелей и имеет самые привлекательные финансовые показатели
Вопросы и ответы для инвесторов проекта
Где расположен земельный участок под строительство отеля?
На территории парка «Поляна», в центре Свердловского района Иркутска, рядом с новым Академическим мостом. Такое расположение позволяет быстро добраться до главных достопримечательностей столицы Восточной Сибири.  При этом здесь чувствуешь себя далеко от города, среди красивой сибирской природы. Наслаждаешься свежим воздухом, любуешься  прекрасными городскими видами на живописном берегу Ангары, получаешь удовольствие от прогулок, спорта и развлечений в парке.


Какова схема вхождения инвестора в проект, юридическое оформление сделки?
Оператором проекта выступает ООО «Байкалов», сайт: https://www.baikalov.ru

Землепользователем является ООО «Спорт парк», сайт: https://park-irk.ru

Вместе с такими известными в городе проектами, как Парк-Набережная «Солнечная дорога», они - ключевые проекты «Сферы Байкала».

Для легитимного оформления сделки поэтапно подписываются следующие документы.

1 шаг. Заключение предварительного договора с ООО «Байкалов» (образец предоставляется по запросу). В нем определены все существенные условия сделки, в т.ч. ключевые параметры приобретаемого строения (временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора с ООО «Спорт парк» о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля (далее «Объект»).

2 шаг. Подписание с ООО «Байкалов» договора подряда на монтажные работы.
Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении монтажных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.

3 шаг. Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта с ООО «Спорт парк». Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписания договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией.
Ставка субаренды – 10% от Вашего дохода.

4 шаг. Договор на управление объектом заключается между инвестором и ООО «Байкалов». Стоимость управления – 25% от дохода. Полная финансовая модель доходов и расходов прилагается.
В какой правовой форме лучше выступать в качестве инвестора (юридическое лицо, ИПБОЮЛ или физ. лицо)?
Нам предпочтительно заключать договора с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, при этом, если Вы ИП, в Росреестре договор субаренды всё равно зарегистрируется на физическое лицо.


Можно ли будет инвестировать в проект позже и на каких условиях?
Да. Мы всегда открыты к сотрудничеству, но по мере реализации этапов строительства стоимость участия будет возрастать, т.к. снижаются риски для инвесторов и увеличивается ликвидная привлекательность объектов. Например, уже первые изменения в ценах на объекты планируются к моменту согласования проектной документации и получения всех технических условий от снабжающих организаций. Разумеется, самая низкая стоимость и наиболее выгодные инвестиции — на начальном этапе проекта.
Могу ли я сам управлять номером или проживать в нём?
Да, можете. Заказчик имеет право самостоятельно заниматься удаленной реализацией своего объекта для размещения туристов. Для этого Управляющая Компания в договоре обязуется дать доступ Заказчику к системе онлайн-бронирования его Объекта, а Заказчик обязуется пройти курс обучения по работе с соответствующим программным обеспечением. При размещении туристов через Заказчика, оплата поступает на счёт Заказчика, турист получает ваучер на размещение установленного образца, а в системе учета взаиморасчетов создаётся задолженность Заказчика перед Управляющей компанией в размере 25% от стоимости размещения Оплата в этом случае будет только за содержание номера (зависит от состава услуг), электричество и водоснабжение (по счетчику) и субаренду земельного участка (примерно 2500 руб. в месяц).
Каков текущий статус земельного участка и что на этой земле можно строить?
Земельный участок 38:36:000028:774 имеет площадь 46 642 м2. Собственность администрации г. Иркутска, находится в аренде у ООО «Спорт парк» по договору №5308 от 26.05.14г. Категория: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Для организации зоны отдыха.
Требуется ли разрешение на строительство парк-отеля «Байкал-Аляска»?
Договор аренды ООО «Спорт парк» подразумевает размещение только временных сооружений, которые не требуют получения разрешения на строительство и прохождение экологической экспертизы. При этом, ген.нлан размещения отеля, его внешний вид и благоустройство прилегающей территории согласовывается с администрацией Иркутска (КУМИ, КГСП), а также получаются разрешения на проведение земляных работ и подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с действующим законодательством.


Какие преимущества и недостатки есть у временного сооружения?
Плюсы: отсутствие налога на имущество, более быстрая и упрощенная процедура согласования строительства, возможность размещения в рекреационных зонах.
Минусы: низкая оценка банка при использовании объекта в качестве залога, необходимость продлять договор субаренды ЧЗУ по его истечении после 2034 года.
Как и когда будет решаться вопрос по коммуникациям (сетям): теплоснабжение, эл. энергия, вода, канализация, включено ли это в бюджет?
Проектом предусмотрено:
- центральное городское водоснабжение и водоотведение (сети МУП «Водоканал» Иркутска);
- строительство КНС, укладка сетей;
- запланировано строительство котельной для централизованного отопления номеров и нагрев воды (прогноз ежегодных финансовых затрат на отопление 1 номера «семейный люкс» – 12 000 руб. в год);
- электроснабжение 320 кВт (строительство подстанции);
- широкополосный интернет, ТВ, телефония, охрана.


Какая будет коммунальная плата за эксплуатацию номеров?
Оплата коммунальных расходов, в т.ч. связи, электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения оплачивается Заказчик отдельно, по факту использования на основании показаний приборов учета Парк-Отеля, будут рассчитываться пропорционально загрузке Объектов Заказчика и взиматься с момента начала ведения предпринимательской деятельности в Гостиничном номере Заказчика (запуск парк-отеля в эксплуатацию)
По нашим расчетам. В среднем по году — это не более 5000 руб. в месяц за один гостевой домик.
Какое благоустройство прилегающих территорий предусмотрено проектом и входит ли оно в стоимость объекта?
Да. Запланированные земляные работы:
- выборка грунта (0,5 м), уплотнение
- отсыпка ПГС (1-1,5 метра)
- уплотнение

Финишное покрытие (бетон либо плитка) будет смонтировано после завершения строительно-монтажных работ, непосредственное перед запуском отеля в эксплуатацию.

Также предусмотрено озеленение, освещение, деревянная терраса вдоль воды, арт-объекты, ограждение.
Как я смогу выйти из проекта?
В случае, если Заказчик решил выйти из настоящего Договора, в любой момент возможна уступка прав и обязанностей Заказчика по настоящему Договору третьему лицу по сложившейся рыночной стоимости Объекта по состоянию на момент выхода, за вычетом комиссионного вознаграждения Подрядчика:
- 5(пять)%, если правопреемника нашел и привлёк Подрядчик
- 3(три)%, если правопреемника нашел и привлёк Заказчик,
но не менее 75 тыс. руб., с переоформлением всех заключенных на момент выхода Заказчика основных договоров и (в случае необходимости) перерегистрации основного договора субаренды ЧЗУ в РосРеестре на нового субарендатора.Как правило, стоимость готового объекта превышает начальный уровень (на этапе строительства) на 50-100%
Есть ли источники гарантированного финансирования строительства? Кредитная линия в банке, гарантия со стороны бизнес-структур?
Финансовая модель проекта предусматривает финансирование каждого номера инвесторами. У нашей компании существуют давние партнерские отношения с ПАО «Сбербанк», который сейчас рассматривает возможность осуществлять льготное (на развитие туристической отрасли региона) целевое кредитование потенциальных инвесторов для участия в нашем проекте.
Какие инвестиции осуществляет организатор проекта?
25 миллионов рублей:

- разработка концепции проекта (2017-2019)
- разработка проектно-сметной документации
- согласование разрешительной документации
- организация проекта
- собственные номера «Иркутск», «Кадьяк».
Из какого материала будет построен отель?
Для обеспечения качественной шумоизоляции выбрана технология каркасного строительства. При разработке проекта учитываются требования по слышимости для сертификации отеля на 3* - 35 децибел. Срок службы материалов – более 20 лет.
Как будет выполнен фундамент?
Категория «временное сооружение» допускает строительство на свайном фундаменте.
Как будет определяться приоритетность размещения туристов в отеле? Как будет выбираться номер для размещения во время бронирования?
Бронирование номеров парк-отеля осуществляется на основе пожеланий клиентов. Для прозрачности всем собственникам будет предоставлен доступ к сетке бронирования номеров. Если клиенту не принципиален выбор номера, приоритетность сдачи объекта Заказчика туристам Управляющей компании, обратившимся через сайты-агрегаторы, туроператоров или от стойки ресепшн, будет определяться в соответствии со справедливой очередностью, установленной

Управляющей компанией на основе фактической загрузки гостиничных номеров парк-отеля, которое может быть реализовано в алгоритме программного обеспечения системы он-лайн бронирования и будет доступно для контроля Заказчику.
Предусмотрена ли сертификация отеля?
Да, 3*. Для 4* нам не хватает только круглогодичного бассейна и конференц-зала. Но мы работаем над этим 😊.
КОМАНДА ПРОЕКТА
АНАТОЛИЙ КАЗАКЕВИЧ
Предприниматель, путешественник, идеолог
проекта «Байкал-Аляска»
Директор и учредитель УК «Байкалов», парка
«Поляна» и группы компаний «Сфера Байкала».
Капитан экспедиции «Байкал-Аляска».
ИЛЬЯ ЦВИК
Руководитель партнерского отдела,
работа с инвесторами
Предприниматель с 1991 года.
АНТОН БАСИН
Руководитель блока «Дизайн и оформление»
Один из самых известных в стране гостиничных девелоперов (компания BASINN Development) президент Ассоциации загородных отелей, совладелец компании по производству глэмпингов, а также глэмпинговых лагерей «Дикари». 16 лет опыта работы, более 200 проектов в гостиничной сфере.
ПАВЕЛ АПРОКИДНЕВ
Руководитель блока «Строительство»
Опыт реализации крупных объектов: Байкальский Банк Сбербанка России, БЦ «Астра», ТРК «Комсомолл», МТЦ «Новый», Республиканский перинатальный центр в г. Улан-Удэ, БЦ «Альфа» и пр. Участник экспедиции «Байкал-Аляска»
КОНСТАНТИН СУДНИКОВИЧ
Проектировщик инженерных систем и дорог
Ведущий специалист проектного института
«Иркутскжелдорпроект». Разрабатывал проекты и осуществлял авторский надзор ТРЦ «Модный квартал», ТРЦ «Комсомолл», ТРЦ «Сильвермолл», вокзалы на станциях Улан-Удэ, Зима, Падунские пороги, Мысовая. Участник экспедиции «Байкал-Аляска»
АНДРЕЙ СУРКОВ
Исполнительный директор
Управляет командами и проектами
в строительной сфере с 2010 года.
ЕВГЕНИЯ ЯМОВА
Главный архитектор
Управляет командами и проектами
в строительной сфере с 2013 года.
АННА ВАЖЕНИНА
Информационное сопровождение проекта
Член союза журналистов России. Путешественник и travel-журналист. Координатор и участник экспедиции. Автор книги «Байкал-Аляска. Путь
сибирских купцов»
МАРИЯ ТИМЧЕНКО
Менеджер / переводчик
Менеджер офиса группы компаний «Сфера
Байкала», в т.ч. проекта «Байкал-Аляска».
Переводчик с английского языка.
ВЕРА СОЛОМЕННАЯ
Бухгалтер
Бухгалтер проекта и группы компаний
«Сфера Байкала»
КРИСТИНА КОНЕВИНА
Юрист
Специалист по судебной и административной практике группы компаний «Сфера Байкала»
ОЛЬГА НИКАНОРОВА
Директор спорт-парка «Поляна»
Директор и управляющий спорт-парка «Поляна», входящего в группу компаний «Сфера Байкала»
ПРОЕКТ СОЗДАЁТСЯ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ
НАШИ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Опыт управляющей компании по созданию и управлению туристическими проектами

Разработан, построен, запущен и находится в управлении с 2016 года. Расположен в Иркутске у ледокола Ангара.
Туроператор с 2007 года организовал путешествия для более чем 20 000 туристов.
Проект создан и находится в управлении с 2014 года. Демонстрирует двукратный прирост выручки каждый год.
Более 15 000 километров пути на катамаране «Искатель». Более 40 участников экспедиции повторили путь легендарных сибирских купцов-первопроходцев, впервые за 150 лет.

• Управление всеми объектами отеля «Байкал-Аляска»

• Обеспечение заполняемости объектов гостями и обеспечение выручки инвесторам

• Осуществление текущего ремонта всех объектов и инфраструктуры отеля

• Осуществление расчётов со всеми подрядчиками отеля и коммунальными службами

КАК СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
КОНТАКТЫ
Анатолий Казакевич
Руководитель
Илья Цвик
Консультация инвесторов
Павел Апрокиднев
Работа с подрядчиками
Офис (Мария)
Иркутск, ул. Трудовая 60
Made on
Tilda