Земельный участок 38:36:28:774 имеет площадь 46 642 м2. Собственность администрации г. Иркутска, находится в аренде у ООО «Спорт парк» по договору № 5308 от 26.05.14 г. Категория: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Для организации зоны отдыха.

На сегодняшний день реализованы проекты «Парк-набережная «Солнечная дорога», «спорт-парк «Поляна». В разработке проекты «Ангара-Парк» (прилегающая к отелю территория), Семейный парк (в рамках развития проекта «Солнечная дорога»), этнопарк «Острог» (г. Ангарск)
Проекты входят в группу компаний «Сфера Байкала», деятельность которой направлена на создание современной туристической инфраструктуры Байкальского региона. Проект занял первое место на Всероссийском конкурсе «Мастера гостеприимства» и входит в список приоритетных проектов Ростуризма.

Оператором проекта выступает ООО «Байкалов», www.baikalov.ru Землепользователем является ООО «Спорт парк», www. park-irk.ru

1-й шаг.
Заключение предварительного договора с ООО «Байкалов» (образец предоставляется по запросу). В нем определены все существенные условия сделки, в т. ч. ключевые параметры приобретаемого строения (временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора с ООО «Спорт парк» о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля (далее Объект).

2-й шаг.
Подписание с ООО «Байкалов» договора подряда на монтажные работы. Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении монтажных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.

3-й шаг.
Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта с ООО «Спорт парк». Для составления договора субаренды требуются формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписание договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией.
Ставка субаренды — 10% от Вашего дохода.
4-й шаг.
Договор на управление Объектом заключается между инвестором и ООО «Байкалов». Стоимость управления — 25% от дохода.

Да, 3*. Для 4* нам не хватает только круглогодичного бассейна и конференц-зала. Но мы работаем над этим.

В случае, если Заказчик решил выйти из настоящего Договора, в любой момент возможна уступка прав и обязанностей Заказчика по настоящему Договору третьему лицу по сложившейся рыночной стоимости Объекта по состоянию на момент выхода, за вычетом комиссионного вознаграждения Подрядчика:

• 5%, если правопреемника нашел и привлек Подрядчик
• 3%, если правопреемника нашел и привлек Заказчик, но не менее 75 000 руб. с переоформлением всех заключенных на момент выхода Заказчика основных договоров и (в случае необходимости) перерегистрации основного договора субаренды ЧЗУ в Росреестре на нового субарендатора. Предположительно стоимость готового объекта будет превышать начальный уровень цены (на этапе строительства) на 50−100%

По законодательству Российской Федерации предусмотрено преимущественное право продления договора на тех же условиях.

Да. Мы всегда открыты к сотрудничеству, но по мере приближения срока сдачи объектов стоимость участия будет возрастать, т. к. увеличивается стоимость строительных материалов, снижаются риски для инвесторов и увеличивается ликвидная привлекательность объектов. Разумеется, самая низкая стоимость и наиболее выгодные инвестиции — на начальных этапах проекта.

Да, можете. В случае длительного размещения (от 2 недель) не оплачивается комиссия туроператорам и плата за управление может быть снижена по соглашению с управляющей компанией за неоказанные услуги. Оплата в этом случае будет только за содержание номера, электричество, водоснабжение и канализацию (по счетчику), а также субаренду земельного участка (примерно 2500 руб. в месяц)

Нам предпочтительно заключать договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, при этом, если Вы ИП, в Росреестре договор субаренды все равно зарегистрируется на физическое лицо.

Договор аренды ООО «Спорт парк» подразумевает размещение только временных сооружений, которые не требуют получения разрешения на строительство и прохождения экологической экспертизы. При этом геннлан размещения отеля, его внешний вид и блаоустройство прилегающей территории согласовываются с администрацией Иркутска (КУМИ, КГСП), а также получаются разрешения на проведение земляных работ и подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с действующим законодательством.

Плюсы: отсутствие налога на имущество, более быстрая и упрощенная процедура согласования строительства, возможность размещения в рекреационных зонах.

Минусы: низкая оценка банка при использовании объекта в качестве залога, необходимость продления договора субаренды ЧЗУ по его истечении после 2034 года.

Для обеспечения качественной шумоизоляции выбрана технология каркасного строительства. При разработке проекта учитываются требования по слышимости для сертификации отеля на 3* - 35 децибел. Срок службы материалов — более 20 лет.

Категория «временное сооружение» допускает строительство на свайном фундаменте.

Да. Запланированные земляные работы:

• выборка грунта (0,5 м), уплотнение
• отсыпка ПГС (1−1,5 метра)
• уплотнение

Финишное покрытие (бетон либо плитка) будет смонтировано после завершения строительно-монтажных работ, непосредственно перед запуском отеля в эксплуатацию. Также предусмотрены озеленение, освещение, деревянная терраса вдоль воды, арт-объекты, ограждение.

Проектом предусмотрено:

• центральное городское водоснабжение и водоотведение (сети МУП «Водоканал» Иркутска);
• строительство КНС, укладка сетей;
• строительство котельной для централизованного отопления номеров и нагрев воды (прогноз ежегодных финансовых затрат на отопление 1 номера «семейный люкс» — 12 000 руб. в год);
• электроснабжение 320 кВт (строительство подстанции);
• широкополосный интернет, ТВ, телефония, охрана.

Оплата коммунальных расходов, в т. ч. связи, электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, осуществляется Заказчиком отдельно, по факту использования. На основании показаний приборов учета парк-отеля будут рассчитываться пропорционально загрузке номеров. Оплата будет взиматься с момента начала ведения предпринимательской деятельности в гостиничном номере (запуск парк-отеля в эксплуатацию).
По нашим расчетам, в среднем в течение года это не более 5000 руб. в месяц за один гостевой домик.

Гарантированный доход, естественно, никто дать не может, прогнозируемая заполняемость отеля определялась на основании статистических данных по отрасли в нашем регионе с учетом пессимистического прогноза. На практике показатели выше, чем расчетные.

Парк-отель «Байкал-Аляска» имеет очевидные преимущества: мощный тематический драйвер, удачное расположение вблизи исторического центра города, в парковой зоне на берегу Ангары, уникальные архитектура и дизайн здания, собственное туристическое агентство. Все это дает основания предполагать заполняемость отеля на уровне средних показателей по рынку.

Доход от сдачи номеров выплачивается ежемесячно.

Бронирование номеров парк-отеля осуществляется на основе пожеланий клиентов. Для прозрачности всем собственникам будет предоставлен доступ к сетке бронирования номеров. Если клиенту не принципиален выбор номера, приоритетность сдачи объекта Заказчика туристам управляющей компании, обратившимся через сайты-агрегаторы, туроператоров или от стойки ресепшн, будет определяться в соответствии со справедливой очередностью, установленной управляющей компанией на основании фактической загрузки гостиничных номеров парк-отеля, которая может быть реализована в алгоритме программного обеспечения системы онлайн-бронирования и будет доступна для контроля Инвестору.