Оператором проекта выступает ООО «Байкалов», сайт:
https://www.baikalov.ruЗемлепользователем является ООО «Спорт парк», сайт:
https://park-irk.ruВместе с такими известными в городе проектами, как
Парк-Набережная «Солнечная дорога», они - ключевые проекты
«Сферы Байкала».
Для легитимного оформления сделки поэтапно подписываются следующие документы.
1 шаг. Заключение предварительного договора с ООО «Байкалов» (образец предоставляется по запросу). В нем определены все существенные условия сделки, в т.ч. ключевые параметры приобретаемого строения (временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора с ООО «Спорт парк» о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля (далее «Объект»).
2 шаг. Подписание с ООО «Байкалов» договора подряда на строительство объекта.
Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении строительных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.
3 шаг. Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта с ООО «Спорт парк». Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписания договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией.
Ставка субаренды – 10% от Вашего дохода.
4 шаг. Договор на управление объектом заключается между инвестором и ООО «Байкалов». Стоимость управления – 25% от дохода. Полная финансовая модель доходов и расходов прилагается.