17 из 73 гостиничных номеров (доход инвестора - 45% от выручки номерного фонда). От 390 000 руб.
Доля в гостиничном номере.40% долей ресторанного комплекса. От 250 000 руб.
Минимальный пакет 100 паёв.Комплексное предложение для стратегического инвестора
От 50 до 170 млн руб.
Управляющая компания: ООО «Байкалов»
ИНН 3811179883, директор Казакевич Анатолий Александрович.
Входит в Иркутскую региональную гостиничную ассоциацию «Пять звезд».
Наш туроператор «Байкалов» с опытом в туристической сфере с 2007 г. организовал путешествия для более 30 000 туристов.
Мы на деле знаем запросы гостей байкальского региона и каждый день делаем довольными наших клиентов, обеспечивая им незабываемые эмоции. В проекте парк-отельного комплекса мы применили весь свой опыт в сфере гостеприимства и учли запросы самых требовательных туристов.
Арендатор земельного участка: ООО «Спорт парк»
ИНН 3811167341, директор Казакевич Анатолий Александрович. Управляющая компания парка «Поляна».
Общий объем коллективных инвестиций
в парк «Поляна» в 2006-2012г.г. составил более 130 млн руб. Сегодня посещаемость парка достигает в хороший выходной день 30.000 человек, а суммарная выручка 17 действующих объектов развлечения и отдыха в 2022 году составила около 150 млн руб.
Общий бюджет проекта 613 млн руб. Парк-отель рассчитан на 15 000 гостей в год с плановой выручкой (с учетом дополнительных услуг) 1 млрд руб. в год.
Член экспертного совета при комитете Государственной Думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры;
Член инвестиционного совета при губернаторе Иркутской области;
Эксперт клуба «Байкальские стратегии»;
Входит в экспертные группы: совет по туризму при мэре г. Иркутска, совет по туризму Иркутского района,
Член сибирской Байкальской ассоциации туризма, член русского географического общества;
Победитель первого всероссийского конкурса «Мастера гостеприимства» президентской платформы «Россия — страна возможностей»;
Общественный представитель АНО Агентство Стратегических Инициатив в Иркутской области
Экспертность капитана и основателя проекта
Казакевича Анатолия Александровича
Беседа Анатолия Казакевича с Президентом России о проекте «Байкал-Аляска»
и развитии туризма в регионе:
Экосистема туристического комплекса
Средства инвесторов идут на создание объектов, в которых размещаются сервисные функции парк-отельного комплекса. Эти объекты взаимно дополняют друг друга и образуют комплексный туристический продукт, сертифицированный по стандарту «Три звезды», что обеспечивает максимальную привлекательность и загрузку каждого из них и всего кластера в целом.
Управление каждой такой бизнес-единицей туристического кластера осуществляется профильным резидентом (опытным предпринимателем, авторитетным в своей сфере). Резидент осуществляет хозяйственную деятельность под контролем оператора проекта и выплачивает арендные платежи инвесторам за пользование объектом.
Доход инвестора формируется от сдачи в аренду действующего бизнеса с туристическим потоком. Арендные платежи составляют 15-20% от выручки на объекте, которые распределяются между инвесторами (пайщиками), пропорционально приобретённым долям в объекте.
По такому принципу устроены наши действующие туристические кластеры, которые успешно развиваются уже более 7 лет. С нами работают 37 предпринимателей сферы гостеприимства с общим оборотом более 300 млн руб. в год. Многие инвесторы уже окупили свои вложения, а некоторые вышли из проекта, удвоив вложенную сумму уже через несколько лет после запуска объекта (капитализация актива).
- ресторан с летней верандой и лобби-баром
на 150 мест (готовность 65%).
- 73 номера трёх категорий на 184 гостя (готовность 50%);
- ресепшен и консьерж-сервис (готовность 30%).
Действующие (реализованные) объекты
- малый зал для мероприятий на 50 мест;
- переговорная на 10 человек + коворкинг;
- открытый бассейн, 3 русские бани, колесо обозрения, кафе, гриль-домики, детский центр, веревочный парк, квест-клуб, речные прогулки на катерах, футбол, пейнтбол, волейбол, вейк-станция, прокат катамаранов и САП, картинг, собачьи упряжки и многое другое.
Следующий инвестиционный раунд
- СПА "Кедровая здравница" на 50 гостей;
- сервисный корпус на 50 посетителей: чайные церемонии, драгоценные сувениры, тайский массаж, салон красоты;
- ежедневные экскурсии по 5 брендированным маршрутам;
- большой зал для мероприятий на 200 мест.
Запуск первых объектов проекта (номерной фонд и ресторан) и начало получения дивидендов от текущего раунда уже в этом году;
Опытная команда со стажем с 2007 года (
https://baikalov.ru), которая уже построила два действующих парка в Иркутске (
https://baikal.team), реализованы объекты более чем на 500 млн руб. инвестиций;
На текущий раунд проекта привлечено и освоено 250 млн руб. с учетом государственной грантовой поддержки 36 млн руб. (
https://irkobl.ru/news/25719 99);
Все объекты туристического комплекса отражают познавательную историю освоения востока России первопроходцами. 200 лет назад сибиряки реализовывали коммерческие и исследовательские проекты от Байкала до Аляски.
Команда "Байкал-Аляски" лично прошла путь на парусном катамаране от Байкала до Аляски и, исследовав территорию, создала проект, основанный на возрождении тех славных традиций.
Конкурентное преимущество
Удобное расположение на природе, но в городе, а также уникальная тематика, поддержанная Президентом РФ, комплекс услуг загородного парк-отеля по доступным городским ценам позволяют обеспечивать высокую загрузку.
- Ежемесячный пассивный доход.
- Номер в собственность и право субаренды земельного участка, которые можно продать в любое время и выйти из проекта.
- Возможность отдыхать в своём номере и дарить размещение в нём своим близким без оплаты, а также пользоваться услугами всего парк-отельного комплекса на привилегированных условиях.
Парк-набережная "Солнечная дорога" у ледокола "Ангара" с 15-ю объектами общепита и рестораном «Маршал», а также уникальным для региона объектом – «Хрустальная сказка», общий объем коллективных инвестиций в парк-набережную составил более 120 млн руб. в 2006-2012 гг.
Запишитесь на экскурсию по туристическому кластеру - мы расскажем вам подробности проекта и продемонстрируем наши достижения!
Средства инвесторов идут на создание объектов, в которых размещаются сервисные функции парк-отельного комплекса. Эти объекты взаимно дополняют друг друга и образуют комплексный туристический продукт, сертифицированный по стандарту «Три звезды», что обеспечивает максимальную привлекательность и загрузку каждого из них и всего кластера в целом.
Управление каждой такой бизнес-единицей туристического кластера осуществляется профильным резидентом (опытным предпринимателем, авторитетным в своей сфере). Резидент осуществляет хозяйственную деятельность под контролем оператора проекта и выплачивает арендные платежи инвесторам за пользование объектом.
Доход инвестора формируется от сдачи в аренду действующего бизнеса с туристическим потоком. Арендные платежи составляют 15-20% от выручки на объекте, которые распределяются между инвесторами (пайщиками), пропорционально приобретённым долям в объекте.
По такому принципу устроены наши действующие туристические кластеры, которые успешно развиваются уже более 7 лет. С нами работают 37 предпринимателей сферы гостеприимства с общим оборотом более 300 млн руб. в год. Многие инвесторы уже окупили свои вложения, а некоторые вышли из проекта, удвоив вложенную сумму уже через несколько лет после запуска объекта (капитализация актива).
17 из 73 гостиничных номеров (доход инвестора - 45% от выручки номерного фонда)
От 390 000 руб.
Доля в гостиничном номере. 40% долей ресторанного комплекса
От 250 000 руб.
Минимальный пакет 100 паёв. Комплексное предложение для стратегического инвестора
От 50 до 170 млн руб.
![]()
![]()
Созданная Анатолием группа компаний
«Сфера Байкала» объединила более 80 предпринимателей и инвесторов, которые развивают более 10 проектов в сфере гостеприимства, впервые создавая на Байкале комплексный туристический продукт с качеством сервиса международного уровня.
Объединение инвесторов с целью создания туристического кластера 4,5 га в областном центре Байкальского региона.
Кластер состоит из 15 сервисных функций парк-отельного комплекса на территории действующего
парка «Поляна» с 17
уже работающими объектами отдыха и развлечений.
Проект развивается с государственной поддержкой, в рамках программы грантового софинансирования строительства модульных отелей из
резервного фонда Правительства РФ.
Тематика отеля – путь сибирских купцов-первопроходцев, освоивших восток России и русскую Америку от Байкала до Аляски. Команда проекта организовала экспедицию и повторила легендарный маршрут протяженностью более
15 000 км. от Иркутска до Ситки.
Вдохновившись уникальной историей, мы создали проект отеля, пропитанный атмосферой приключений и возрождением великих традиций, реализованной в интерьере каждого объекта комплекса, каждого номера, во внешнем виде отеля и прилегающей территории, которые станут настоящим краеведческим музейным комплексом.
Инвестиционные возможности текущего раунда