*
скидка 50%
Цена действительна только до 1 октября 2022 года
Специальная цена на номер – 4 500 000 руб.
Описание отеля
Отель будет расположен на живописном берегу Ангары на территории действующего спорт-парка «Поляна», излюбленного места отдыха жителей Иркутска и гостей города.
Спорт-парк «Поляна»
Расположение отеля
73 номера
Номерной фонд
184 человека
Вместимость отеля
Категория отеля
Вблизи от центра, вдали от суеты!
Адрес: г. Иркутск, ул. Старокузьмихинская, 37/3
Концепция проекта
Тематика отель – путь сибирских купцов-первопроходцев, осваивавших восток России и русскую Америку по маршруту Байкал-Аляска. Команда проекта организовала экспедицию и повторила легендарный путь протяженностью более 15 000 км. от Иркутска до Ситки.

Вдохновившись уникальной историей, мы создали проект отеля, пропитанный атмосферой приключений, реализованной в интерьере каждого номера, во внешнем виде отеля и прилегающей территории.
Великая история открытия Русской Америки – в новом фильме, созданном по инициативе команды экспедиции «Байкал-Аляска: путь сибирских купцов».
Финансовые показатели
6.60
Инвестиция за номер
млн руб.
19.0
Прибыль (ROI)
от
% в год
Доступные номера для инвестирования
903
Ежегодная прибыль
от
Ежегодная выручка
тыс. руб.
1.5
от
млн руб.
На примере номера Стандарт 25 м² (1й этаж)
Общая/полезная площадь: 31 м²/21 м²
Джуниор-сьют, 1 этаж
Общая/полезная площадь: 29 м²/20 м²
Джуниор-сьют, 1 этаж
6,60 млн руб.
Стандарт, 1 этаж
II очередь проекта
Дата сдачи:
январь 2023 г.
I очередь проекта
Дата сдачи:
декабрь 2022 г.
I очередь проекта
Дата сдачи:
декабрь 2022 г.
6,70 млн руб.
Общая/полезная площадь: 25 м²/21 м²
Стандарт, 2 этаж
II очередь проекта
Дата сдачи:
январь 2023 г.
Общая/полезная площадь: 25 м²/16 м²
Общая/полезная площадь:
29 м²/20 м²
Общая/полезная площадь:
25 м²/16 м²
II очередь проекта
Дата сдачи: январь 2023 г.
I очередь проекта
Дата сдачи: декабрь 2022 г.
I очередь проекта
Дата сдачи: декабрь 2022 г.
Общая/полезная площадь:
25 м²/21 м²
II очередь проекта
Дата сдачи: январь 2023 г.
Полулюкс, 31 м²
2 этаж, корпус «Охотское море»
2-х местный номер с балконом (2+1)
Общая площадь 31 м²
Полезная площадь 23,5 м²
4 000 000 руб.
Доступно номеров: 4/12
Доступно номеров: 4/12
Доступно номеров: 2/6
Доступно номеров: 3/16
При загрузке отеля от 65% (средняя по Иркутску)
Срок окупаемости 5.3 года
7,80 млн руб.
8,30 млн руб.
Общая/полезная площадь:
31 м²/21 м²
Цены действительны до 1 октября 2022 года (кроме предложений по акции).
Внимание! Каждый месяц цена номеров возрастает на 5-10%.
Конкурентные преимущества
Размещение в действующем парке
Такое расположение дает уникальное сочетание близости к центру города с природным уединением. В распоряжении гостей отеля больше развлечений, чем во всех отелях Иркутска —более 15 видов отдыха. Постояльцам отеля будет предоставлены специальные условия на услуги парка.
Экспедиция — тематический драйвер развития отеля
У отеля есть мощнейший маркетинговый инструмент — медийная составляющая экспедиции «Байкал-Аляска»: публикации в СМИ, книга, социальные медиа, дальнейшие экспедиции и публикации контента о них. Сам отель — мини- географическое путешествие от Иркутска до Ситки, а ресторанный комплекс — это регулярные travel-встречи экспедиционного клуба и мероприятия для путешественников.
Близость к воде
Все номера имеют прекрасный вид на реку и прямой выход к воде.
Актуальная для рынка цена
Двухместный номер в Иркутске за 5 000−15 000 рублей — устоявшаяся тенденция среди ведущих отелей. Планируемая средняя стоимость за номер в парк-отеле «Байкал-Аляска» — от 4 500 до 7 000 рублей. Такая стоимость не только соответствует рынку, а при всех преимуществах отеля и привлекательнее чем у конкурентов.
Приоритетное размещение туристов
Туроператор «Байкалов» обслуживает 3 000 собственных туристов в год. После ввода отеля в эксплуатацию будет размещать их на приоритетной основе в парк-отеле «Байкал- Аляска», что обеспечит его максимальную загрузку.
Отдельные входы в номера отеля
Архитектура отеля предусматривает корпуса с отдельными выходами, что как нельзя лучше учитывает все эпидемиологические санитарные нормы.
Визуализация проекта
Генеральный план проекта
Что получает инвестор
Собственность
Инвестор становится собственником одного или нескольких гостиничных номеров, а также получает в субаренду часть земельного участка, на котором расположен объект, на срок до 2034 года. Право субаренды регистрируется в Росреестре в соответствии с законодательством.
Ежемесячный доход
Инвестор получает ежемесячный пассивный доход от сдачи своих номеров за вычетом всех согласованных эксплуатационных расходов.
Финансовая отчетность
Инвестору доступна абсолютно прозрачная финансовая отчетность, в которую входят календарь бронирования номера на весь период, количество проданных ночей (выручка), а также расходы на содержание объекта.
Проживание
У каждого инвестора есть возможность проживать в своём объекте, оплачивая согласованные услуги УК и субарендную плату за земельный участок.
Управление объектом
Управление объектом будет осуществляться профессиональной управляющей компанией, которая обеспечит весь необходимый гостиничный сервис по категории «Три звезды» и оптимальную эксплуатацию отеля.

Бизнес-клуб

Все инвесторы получат доступ в закрытое сообщество, объединяющее более 70 предпринимателей. Участники первыми получают информацию о новых инвестиционных проектах, право посещения закрытых деловых и развлекательных мероприятий.

Новости с площадки
Нажмите на карточку, чтобы открыть фото-галерею или видео.
Смотреть весь дневник
Проект относится к категории отелей в рамках стратегии развития туризма
Стратегия развития туризма, разработанная консалтинговой компанией Strategy Partners (по заданию ПАО «Сбербанк» и Правительства Иркутской области), определяет один из приоритетных инвестиционных видов деятельности — отели с уникальной концепцией (тематические).

Парк-отель «Байкал-Аляска» относится к данной категории отелей и имеет самые привлекательные финансовые показатели
Стратегия развития туризма, разработанная консалтинговой компанией Strategy Partners (по заданию ПАО «Сбербанк» и Правительства Иркутской области), определяет один из приоритетных инвестиционных видов деятельности — отели с уникальной концепцией (тематические).

Парк-отель «Байкал-Аляска» относится к данной категории отелей и имеет самые привлекательные финансовые показатели
Вопросы и ответы для инвесторов проекта
Каков текущий статус земельного участка и что на этой земле можно строить?
Земельный участок 38:36:28:774 имеет площадь 46 642 м2. Собственность администрации г. Иркутска, находится в аренде у ООО «Спорт парк» по договору № 5308 от 26.05.14 г. Категория: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Для организации зоны отдыха.
Какие еще проекты реализованы и планируются инициаторами проекта?
На сегодняшний день реализованы проекты «Парк-набережная «Солнечная дорога», «спорт-парк «Поляна». В разработке проекты «Ангара-Парк» (прилегающая к отелю территория), Семейный парк (в рамках развития проекта «Солнечная дорога»), этнопарк «Острог» (г. Ангарск)
Проекты входят в группу компаний «Сфера Байкала», деятельность которой направлена на создание современной туристической инфраструктуры Байкальского региона. Проект занял первое место на Всероссийском конкурсе «Мастера гостеприимства» и входит в список приоритетных проектов Ростуризма.
Поясните схему вхождения инвестора в проект, юридическое оформление сделки?
Оператором проекта выступает ООО «Байкалов», www.baikalov.ru Землепользователем является ООО «Спорт парк», www. park-irk.ru

1-й шаг.
Заключение предварительного договора с ООО «Байкалов» (образец предоставляется по запросу). В нем определены все существенные условия сделки, в т. ч. ключевые параметры приобретаемого строения (временное сооружение), его фиксированная стоимость, условия будущего договора с ООО «Спорт парк» о субаренде части земельного участка (ЧЗУ), на котором будет расположен каждый номер отеля (далее Объект).

2-й шаг.
Подписание с ООО «Байкалов» договора подряда на монтажные работы. Осуществляется после получения всех необходимых разрешений и согласований, а также утверждения проектно-сметной и технической документации. По завершении монтажных работ, предусмотренных договором подряда, помещение передается в собственность инвестора по акту передачи.

3-й шаг.
Заключение договора субаренды земельного участка под эксплуатацию объекта с ООО «Спорт парк». Для составления договора субаренды требуются формирование ЧЗУ, постановка на кадастровый учет в Росреестре, письменное согласование с КУМИ г. Иркутска, непосредственное подписание договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2034 года с дальнейшей пролонгацией.
Ставка субаренды — 10% от Вашего дохода.
4-й шаг.
Договор на управление Объектом заключается между инвестором и ООО «Байкалов». Стоимость управления — 25% от дохода.
Предусмотрена ли сертификация отеля?
Да, 3*. Для 4* нам не хватает только круглогодичного бассейна и конференц-зала. Но мы работаем над этим.
Как я смогу выйти из проекта?
В случае, если Заказчик решил выйти из настоящего Договора, в любой момент возможна уступка прав и обязанностей Заказчика по настоящему Договору третьему лицу по сложившейся рыночной стоимости Объекта по состоянию на момент выхода, за вычетом комиссионного вознаграждения Подрядчика:
  • 5%, если правопреемника нашел и привлек Подрядчик
  • 3%, если правопреемника нашел и привлек Заказчик, но не менее 75 000 руб. с переоформлением всех заключенных на момент выхода Заказчика основных договоров и (в случае необходимости) перерегистрации основного договора субаренды ЧЗУ в Росреестре на нового субарендатора. Предположительно стоимость готового объекта будет превышать начальный уровень цены (на этапе строительства) на 50−100%
Что будет после завершения срока договора аренды/субаренды земельного участка/ЧЗУ?
По законодательству Российской Федерации предусмотрено преимущественное право продления договора на тех же условиях.
Можно ли будет инвестировать в проект позже и на каких условиях?
Да. Мы всегда открыты к сотрудничеству, но по мере приближения срока сдачи объектов стоимость участия будет возрастать, т. к. увеличивается стоимость строительных материалов, снижаются риски для инвесторов и увеличивается ликвидная привлекательность объектов. Разумеется, самая низкая стоимость и наиболее выгодные инвестиции — на начальных этапах проекта.
Могу ли я размещать в номере своих знакомых или проживать сам?
Да, можете. В случае длительного размещения (от 2 недель) не оплачивается комиссия туроператорам и плата за управление может быть снижена по соглашению с управляющей компанией за неоказанные услуги. Оплата в этом случае будет только за содержание номера, электричество, водоснабжение и канализацию (по счетчику), а также субаренду земельного участка (примерно 2500 руб. в месяц)
В какой правовой форме лучше выступать в качестве инвестора (юридическое лицо, ИПБОЮЛ или физическое лицо)?
Нам предпочтительно заключать договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, при этом, если Вы ИП, в Росреестре договор субаренды все равно зарегистрируется на физическое лицо.
Требуется ли разрешение на строительство парк-отеля «Байкал-Аляска»?
Договор аренды ООО «Спорт парк» подразумевает размещение только временных сооружений, которые не требуют получения разрешения на строительство и прохождения экологической экспертизы. При этом геннлан размещения отеля, его внешний вид и блаоустройство прилегающей территории согласовываются с администрацией Иркутска (КУМИ, КГСП), а также получаются разрешения на проведение земляных работ и подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с действующим законодательством.
Какие преимущества и недостатки есть у временного сооружения?
Плюсы: отсутствие налога на имущество, более быстрая и упрощенная процедура согласования строительства, возможность размещения в рекреационных зонах.

Минусы: низкая оценка банка при использовании объекта в качестве залога, необходимость продления договора субаренды ЧЗУ по его истечении после 2034 года.
Из какого материала будет построен отель?
Для обеспечения качественной шумоизоляции выбрана технология каркасного строительства. При разработке проекта учитываются требования по слышимости для сертификации отеля на 3* - 35 децибел. Срок службы материалов — более 20 лет.
Как будет выполнен фундамент?
Категория «временное сооружение» допускает строительство на свайном фундаменте.
Какое благоустройство прилегающих территорий предусмотрено проектом и входит ли оно в стоимость объекта?
Да. Запланированные земляные работы:
  • выборка грунта (0,5 м), уплотнение
  • отсыпка ПГС (1−1,5 метра)
  • уплотнение
Финишное покрытие (бетон либо плитка) будет смонтировано после завершения строительно-монтажных работ, непосредственно перед запуском отеля в эксплуатацию. Также предусмотрены озеленение, освещение, деревянная терраса вдоль воды, арт-объекты, ограждение.
Как и когда будет решаться вопрос по коммуникациям (сетям): теплоснабжение, эл. энергия, вода, канализация, включено ли это в бюджет?
Проектом предусмотрено:
  • центральное городское водоснабжение и водоотведение (сети МУП «Водоканал» Иркутска);
  • строительство КНС, укладка сетей;
  • строительство котельной для централизованного отопления номеров и нагрев воды (прогноз ежегодных финансовых затрат на отопление 1 номера «семейный люкс» — 12 000 руб. в год);
  • электроснабжение 320 кВт (строительство подстанции);
  • широкополосный интернет, ТВ, телефония, охрана.
Какова будет коммунальная плата за эксплуатацию номеров?
Оплата коммунальных расходов, в т. ч. связи, электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, осуществляется Заказчиком отдельно, по факту использования. На основании показаний приборов учета парк-отеля будут рассчитываться пропорционально загрузке номеров. Оплата будет взиматься с момента начала ведения предпринимательской деятельности в гостиничном номере (запуск парк-отеля в эксплуатацию).
По нашим расчетам, в среднем в течение года это не более 5000 руб. в месяц за один гостевой домик.
Есть ли гарантированный % дохода и почему расчетная заполняемость отеля составляет 65%?
Гарантированный доход, естественно, никто дать не может, прогнозируемая заполняемость отеля определялась на основании статистических данных по отрасли в нашем регионе с учетом пессимистического прогноза. На практике показатели выше, чем расчетные.

Парк-отель «Байкал-Аляска» имеет очевидные преимущества: мощный тематический драйвер, удачное расположение вблизи исторического центра города, в парковой зоне на берегу Ангары, уникальные архитектура и дизайн здания, собственное туристическое агентство. Все это дает основания предполагать заполняемость отеля на уровне средних показателей по рынку.
В какой срок выплачивается доход от сдачи номеров инвесторам?
Доход от сдачи номеров выплачивается ежемесячно.
Как будет определяться приоритетность размещения туристов в отеле? Как будет выбираться номер для размещения во время бронирования?
Бронирование номеров парк-отеля осуществляется на основе пожеланий клиентов. Для прозрачности всем собственникам будет предоставлен доступ к сетке бронирования номеров. Если клиенту не принципиален выбор номера, приоритетность сдачи объекта Заказчика туристам управляющей компании, обратившимся через сайты-агрегаторы, туроператоров или от стойки ресепшн, будет определяться в соответствии со справедливой очередностью, установленной управляющей компанией на основании фактической загрузки гостиничных номеров парк-отеля, которая может быть реализована в алгоритме программного обеспечения системы онлайн-бронирования и будет доступна для контроля Инвестору.
Остались вопросы?
Укажите контактные данные, мы свяжемся с вами и ответим на интересующие вопросы.

Нажимая «Отправить» я даю согласие на хранение и обработку персональных данных.

Идеолог проекта
Меня зовут Анатолий Казакевич, я предприниматель, профессиональный путешественник. С 2007 года я и моя команда туроператора «Байкалов» организуем путешествия по легендарному озеру Байкал для гостей со всего мира.

За все годы работы 20 000 человек доверили нам организацию своего отдыха. С начала деятельности «Байкалова» мы делаем ставку на комфорт и уникальные впечатления. Я на практике понимаю сильные и слабые стороны туризма на Байкале, а также вижу, каких туристических объектов не хватает Иркутску.

Приглашаю Вас инвестировать в мой новый проект — тематический парк-отель «Байкал-Аляска».
Анатолий Казакевич
Директор и учредитель управляющей компании «Байкалов», парка «Поляна» и группы компаний «Сфера Байкала». Капитан экспедиции «Байкал-Аляска».
Команда проекта
Илья Цвик
Руководитель партнерского отдела, работа с инвесторами
Предприниматель с 1991 года.
Антон Басин
Руководитель блока «Дизайн и оформление»
Один из самых известных в стране гостиничных девелоперов (компания BASINN Development), президент Ассоциации загородных отелей, совладелец компании по производству глэмпингов, а также глэмпинговых лагерей «Дикари». 16 лет опыта работы, более 200 проектов в гостиничной сфере.
Павел Апрокиднев
Руководитель блока «Строительство»
Опыт реализации крупных объектов: Байкальский Банк Сбербанка России, БЦ «Астра», ТРК «Комсомолл», МТЦ «Новый», Республиканский перинатальный центр в г. Улан-Удэ, БЦ «Альфа» и пр. Участник экспедиции «Байкал-Аляска».
Константин Судникович
Проектировщик инженерных систем и дорог
Ведущий специалист проектного института «Иркутскжелдорпроект». Разрабатывал проекты и осуществлял авторский надзор ТРЦ «Модный квартал», ТРЦ «Комсомолл», ТРЦ «Сильвермолл», вокзалы на станциях Улан-Удэ, Зима, Падунские пороги, Мысовая. Участник экспедиции «Байкал-Аляска».
Евгения Ямова
Главный архитектор
Управляет командами и проектами в строительной сфере с 2013 года.
Анна Важенина
Информационное сопровождение проекта
Член союза журналистов России. Путешественник и travel-журналист. Координатор и участник экспедиции. Автор книги «Байкал-Аляска. Путь сибирских купцов».
Мария Тимченко
Менеджер / переводчик
Менеджер офиса группы компаний «Сфера Байкала», в т. ч. проекта «Байкал-Аляска». Переводчик с английского языка.
Вера Соломенная
Бухгалтер
Бухгалтер проекта и группы компаний «Сфера Байкала».
Евгений Зырянов
Директор строительной компании «Домой»

Генеральный подрядчик строительно-монтажных работ.

Проект создаётся при поддержке
Наши реализованные проекты
Опыт управляющей компании по созданию и управлению туристическими проектами.
Скидка 50%
9 000 000 руб.
Получите финансово-экономическую модель с расчётами окупаемости за 5 лет!
Джуниор-сьют «Мыс Рубикон»
2-местный номер с балконом
Площадь 30 м²
4 500 000 руб.
на единственный полулюкс на 2-м этаже корпуса «Чукотка»
Контакты
Илья Цвик
Консультация инвесторов
Для уточнения деталей и согласования условий инвестирования звоните:
+7 (3952) 942-100
+7 (964) 35-99-100
*Предложение действительно до 01.09.2022 г. на номера корпуса «Аляска», расположенные на 1м этаже. Подробности уточняйте по тел. +7 (964) 35-99-100.

г. Иркутск, 2022 г.
Made on
Tilda